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住房供應不足是部分原因導致競爭激烈的原因

雷德芬報價在結束四周全國范圍內面競爭的41.1%5月10日根據一項新的報告從雷德芬時技術驅動的房地產經紀在少數幾個大都市中競標率超過60%

加劇了全美待售房屋數量的短缺因為在不確定性持續存在的情況下潛在的賣方不愿掛牌出售房屋庫存不足導致大量的競標戰特別是對于價格在理想區域內的價格低于100萬美元的單戶住宅

甚至在新型尚未在美國流行之前房屋供應量就處于7年以來的最低點近期缺乏新的房源它們在4月第二周達到了最低點同比下降了50%而在5月的第一周仍比去年同期下降了30%這使得短缺更加嚴重嚴重

Redfin首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)表示:“房屋需求在4月觸底后回升這種上漲加上供應不足是引發戰爭的秘訣” “購房者回到那里尋找更多的空間因為他們意識到將自己的房屋用作辦公室和學校可能已成為常態但是由于經濟不確定性和對健康風險的擔憂賣家仍在推遲上市在一些熱鬧的地區可能只有一兩個房屋要出售有許多購房者在爭奪它們”

舊金山沃思堡和波士頓是競爭最激烈的市場所在地

在截至5月10日的四個星期中波士頓的競爭率最高Redfin代理商代表面臨競標戰的購房客戶提供的報價中有63.3%為競爭舊金山和德克薩斯州沃思堡緊隨其后競標戰爭率分別為63%和62.2%然后是兩個沿海都市:圣何塞(59.4%)和羅德島普羅維登斯(54.3%)這在大多數Redfin提供面臨競爭的都市區域中名列前茅

Redfin代理商Crystal Zschirnt說:“沃斯堡地區幾乎所有的報價現在都面臨競爭” “在5月的第一周我的一位客戶提出了要約最終以17個要約的總價進行了報價市場上僅有的沒有多次要價的房屋被高估了”

Zschirnt繼續說:“激烈的競爭歸因于庫存不足” “我地區的賣家列出房屋的速度與大流行之前幾乎沒有相同部分原因是他們不希望潛在的買家穿過房屋特別是那些沒有認真尋找或沒有資格的人”

在佛羅里達州坦帕市有16.7%的報價面臨競爭這是該分析中所有都會區中最低的房價出價戰率第二和第三低的大都市也在南部:納什維爾(20.8%)和勞德代爾堡(21.7%)其次是西棕櫚灘(25%)和伊利諾伊州萊克縣(27.6%)

價格低于100萬美元的房屋最有可能面臨競標戰

在全國范圍內標價在100萬美元以下的房屋比定價在該閾值以上的房屋更有可能收到多個報價

在院$ 30萬至$ 400000范圍內面臨競購戰的時間頻率大于任何其他價格桶44%盡管它隨后密切$ 800000至$ 1萬桶(43.8%競標戰率)和$ 600000到$ 800000范圍(43.5%)

雖然價格在100萬美元以下的價格桶之間變化不大但對于較昂貴的房屋競爭率明顯較低這在一定程度上可能是由于嚴格的貸款標準導致難以獲得巨額貸款價格在100萬至150萬美元之間的房屋面臨競標的時間為35.1%價格在150萬美元以上的房屋面臨競爭的比例為30.9%

Redfin在西雅圖地區的經紀人戴維·霍肯森說:“即使華盛頓州的全屋服務仍在繼續我仍然看到在理想的社區中人們對可負擔房屋的競爭” “我的一位客戶提出要約在西雅圖郊區的倫頓高地(Renton Highlands)上標價360000美元的房屋盡管該房屋已過時且自1960年代以來尚未進行過翻新但這是24筆總報價中的其中之一那所房子最終以遠高于要價的價格出售”

在此分析所包括的所有都會區的所有價格區間中沃思堡的房價從200000美元到300000美元不等競標價格最高其中75%的報價面臨競爭其次是波士頓的$ 400000至$ 500000價格桶(70%的競標價格)和奧克蘭的$ 600000至$ 800000價格桶(61.9%)

單戶住宅比公寓或聯排別墅更有可能收到多個報價

在全國范圍內截至5月10日的四個星期內提交的獨戶住宅報價中有42.8%面臨競爭其次是聯排別墅(38.8%)和公寓(33.2%)

在此分析包括的所有都會區的三種房地產類型中波士頓的獨戶住宅有最高的競標率(66.2%)緊隨其后的是沃斯堡(Fort Worth)的獨戶住宅(62.2%)和普羅維登斯(Providence)的獨戶住宅(58.6%)

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